23 Chemin LAC A L OURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 155 m² · constr. 1975 · terrain 2 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 255 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629102379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
75045629102379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 51 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 249 m · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +74 733 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 694 472 $ Poids 34 % |
| 2 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 8 m · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 28 % |
| 3 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +77 033 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 502 077 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 48 m · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 482 618 $ Poids 23 % |
| 5 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 498 488 $ Poids 16 % |
| 6 | 254, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 005 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 558 043 $ Poids 11 % |
| 7 | 5180, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 925 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 674 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 555 614 $ Poids 9 % |
| 8 | 209, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (2 856 $/m²) 107,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 409 397 $ Poids 9 % |
| 9 | 49, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 257 m · Vendu 605 000 $ (6 093 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 208 $ Poids 8 % |
| 10 | 5025, Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (3 854 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +79 205 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 563 236 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +125 137 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 737 371 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 725 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 561 540 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.