41 512 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
323 800 $
Chalet · 4 847 $/m² · 66,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 111 700 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629151916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
75045629151916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 7 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 525e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-30 · 762 m · Vendu 365 000 $ (6 166 $/m²) 59,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 431 376 $ Poids 53 % |
| 2 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 334 636 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 894 m · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 814 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 380 936 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 299 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −68 963 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 371 827 $ Poids 7 % |
| 5 | 39, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 256 m · Vendu 428 000 $ (4 667 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie −58 109 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 397 531 $ Poids 3 % |
| 6 | 2650, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 297 556 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.