11 512 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 159,6 m² · constr. 1988 · terrain 6 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 915,1 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629160564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
75045629160564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 672 m · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 651 784 $ Poids 23 % |
| 2 | 254, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 005 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 587 705 $ Poids 18 % |
| 3 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 511 366 $ Poids 13 % |
| 4 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 710 379 $ Poids 6 % |
| 5 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 872 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 574 686 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.