35 512 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
516 100 $
Chalet · 4 559 $/m² · 113,2 m² · constr. 2015 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 215 300 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629161134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
75045629161134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 46 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 367 $ Poids 71 % |
| 2 | 209, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 929 m · Vendu 307 000 $ (2 856 $/m²) 107,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 349 710 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 282 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 568 953 $ Poids 58 % |
| 4 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 741 m · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 668 553 $ Poids 47 % |
| 5 | 107, Chemin du Lac du Pin Rouge, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 428 m · Vendu 366 500 $ (3 702 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 478 182 $ Poids 45 % |
| 6 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 915 m · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 561 $ Poids 41 % |
| 7 | 49, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 792 m · Vendu 605 000 $ (6 093 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 757 802 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 548 m · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 491 439 $ Poids 32 % |
| 9 | 7, 540ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 589 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 311 $ Poids 24 % |
| 10 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 484 $ Poids 21 % |
| 11 | 129, Chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-04-02 · 514 m · Vendu 699 000 $ (5 979 $/m²) 116,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +165 563 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 856 996 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 230 m · Vendu 428 000 $ (4 667 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 584 995 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.