196 Rue GRANDE OURSE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 198,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 440 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637920664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
75045637920664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 92 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue d'Orion, Saint-Hippolyte 2026-04-23 · 516 m · Vendu 882 000 $ (5 087 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie +64 853 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 942 971 $ Poids 66 % |
| 2 | 1100, montée du Terroir, Prévost 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (400 $/m²) 212,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 684 $ Poids 32 % |
| 3 | 1115, rue des Anciens, Prévost 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 481 $/m²) 219,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 058 992 $ Poids 31 % |
| 4 | 1504, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 308 $/m²) 227,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −61 600 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 960 101 $ Poids 30 % |
| 5 | 572, rue du Clos-des-Capucins, Prévost 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 489 $/m²) 212,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 758 687 $ Poids 29 % |
| 6 | 764, rue du Terroir, Prévost 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (3 702 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 293 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 754 769 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 810 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 678 962 $ Poids 26 % |
| 8 | 1122, rue des Gouverneurs, Prévost 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 809 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +88 243 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 905 378 $ Poids 26 % |
| 9 | 645, rue du Clos-du-Roi, Prévost 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 859 $/m²) 191,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 818 061 $ Poids 25 % |
| 10 | 1100, montée du Terroir, Prévost 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (3 669 $/m²) 212,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 614 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 901 929 $ Poids 25 % |
| 11 | 595, Du Clos-Fourtet, Prévost 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 786 $ Poids 20 % |
| 12 | 1002, rue Gérard-Cloutier, Prévost 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 041 500 $ (4 468 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −76 403 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 1 081 791 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.