103-105 Rue GRANDE OURSE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 018 400 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 290 m² · constr. 2008 · terrain 5 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 197,8 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637940627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045637940627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 95 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Trilles, Prévost 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 180 $/m²) 267,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 977 532 $ Poids 40 % |
| 2 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 712 m · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +81 785 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 143 211 $ Poids 36 % |
| 3 | 746, Croissant Adèle, Prévost 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −80 148 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 024 744 $ Poids 30 % |
| 4 | 1115, montée du Terroir, Prévost 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 574 $/m²) 244,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +80 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 001 814 $ Poids 26 % |
| 5 | 98, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 788 $/m²) 279,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 204 $ Poids 26 % |
| 6 | 1482, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 896 $/m²) 255,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +67 398 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 109 712 $ Poids 25 % |
| 7 | 1132, Rue des Anciens, Prévost 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 101 $/m²) 278,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 074 079 $ Poids 18 % |
| 8 | 1499, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 638 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +115 025 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 311 429 $ Poids 18 % |
| 9 | 391, rue du Clos-du-Meunier, Prévost 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 418 $/m²) 269,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 046 956 $ Poids 16 % |
| 10 | 1011, rue de la Voie-du-Bois, Prévost 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (5 400 $/m²) 246,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +117 988 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 637 614 $ Poids 14 % |
| 11 | 1002, rue Gérard-Cloutier, Prévost 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 1 041 500 $ (4 468 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +127 116 $ · Ajust. âge +20 830 $ | 1 274 896 $ Poids 14 % |
| 12 | 390, Clos-du-Meunier, Prévost 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 827 500 $ (3 471 $/m²) 238,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie +89 553 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 944 038 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.