35 Rue HARFANG DES NEIGES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
981 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 216,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 422 000 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637944602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
75045637944602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 94 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue d'Orion, Saint-Hippolyte 2026-04-23 · 455 m · Vendu 882 000 $ (5 087 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie +109 360 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 987 478 $ Poids 47 % |
| 2 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 697 m · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −53 178 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 248 $ Poids 40 % |
| 3 | 1115, rue des Anciens, Prévost 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 481 $/m²) 219,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 098 204 $ Poids 35 % |
| 4 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 772 927 $ Poids 35 % |
| 5 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 493 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 701 082 $ Poids 34 % |
| 6 | 1002, rue Gérard-Cloutier, Prévost 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 041 500 $ (4 468 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 1 120 887 $ Poids 34 % |
| 7 | 1115, montée du Terroir, Prévost 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 574 $/m²) 244,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 756 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 879 028 $ Poids 31 % |
| 8 | 1100, montée du Terroir, Prévost 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (400 $/m²) 212,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 188 $ Poids 29 % |
| 9 | 1020, rue Gérard-Cloutier, Prévost 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 520 $/m²) 230,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 802 571 $ Poids 26 % |
| 10 | 1146, Rue Brosseau, Prévost 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (2 449 $/m²) 226,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 375 $ Poids 24 % |
| 11 | 1100, montée du Terroir, Prévost 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (3 669 $/m²) 212,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 614 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 934 036 $ Poids 23 % |
| 12 | 1504, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 308 $/m²) 227,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 997 793 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.