49 Rue ERABLIERE O · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 157,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 392 100 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637951849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
642 600 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
75045637951849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 91 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 305 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 770 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 250, rue d'Orion, Saint-Hippolyte 2026-04-23 · 652 m · Vendu 882 000 $ (5 087 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie −39 675 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 851 673 $ Poids 69 % |
| 3 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 996 m · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 751 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 655 m · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 098 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 407 m · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 950 $ Poids 55 % |
| 6 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 863 m · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 743 077 $ Poids 47 % |
| 7 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 430 $ Poids 42 % |
| 8 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 864 m · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +5 689 $ | 72 561 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 583 051 $ Poids 39 % |
| 10 | 763, Croissant Adèle, Prévost 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (6 042 $/m²) 158,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 940 833 $ Poids 37 % |
| 11 | 1122, rue des Gouverneurs, Prévost 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 809 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 818 256 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 989 m · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 761 505 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.