53 Rue ERABLIERE O · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 185 400 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 361 m² · constr. 2007 · terrain 4 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 700 $
Rôle antérieur 540 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637952170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
871 200 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
75045637952170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 97 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, de L'érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-02-18 · 4 m · Vendu 910 000 $ (2 521 $/m²) 361 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 188 $ Poids 56 % |
| 2 | 746, Croissant Adèle, Prévost 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 130 755 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, rue Simard, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (1 888 $/m²) 376,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 854 083 $ Poids 36 % |
| 4 | 950, rue Brosseau, Prévost 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (1 728 $/m²) 350,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 796 885 $ Poids 20 % |
| 5 | 1132, Montée du Terroir, Prévost 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 650 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 734 791 $ Poids 8 % |
| 6 | 58, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 108 000 $ (3 809 $/m²) 290,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 014 $ · Ajust. superficie +133 501 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 1 334 975 $ Poids 6 % |
| 7 | 489, rue du Clos-de-Pauliles, Prévost 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 816 000 $ (2 742 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 215 $ · Ajust. superficie +86 919 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 1 061 054 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.