38 Rue HARFANG DES NEIGES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 156,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 423 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637953407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
75045637953407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 87 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 418 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 757 358 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 831 m · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 456 $ Poids 73 % |
| 3 | 250, rue d'Orion, Saint-Hippolyte 2026-04-23 · 542 m · Vendu 882 000 $ (5 087 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie −42 472 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 822 416 $ Poids 71 % |
| 4 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 589 m · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 966 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 459 m · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 585 721 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 717 m · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 721 052 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 247 604 $ Poids 42 % |
| 8 | 763, Croissant Adèle, Prévost 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (6 042 $/m²) 158,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 908 800 $ Poids 39 % |
| 9 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 581 278 $ Poids 38 % |
| 10 | 1122, rue des Gouverneurs, Prévost 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 809 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 792 211 $ Poids 37 % |
| 11 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +5 689 $ | 72 330 $ Poids 36 % |
| 12 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 907 m · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 740 766 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.