43-45 Rue ERABLIERE O · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 117,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 319 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637962352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
75045637962352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 76 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 450 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 982 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 350 m · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 518 962 $ Poids 64 % |
| 3 | 97, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 902 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 550 691 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 557 m · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 411 $ Poids 58 % |
| 5 | 56, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 749 m · Vendu 735 000 $ (5 942 $/m²) 123,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 743 739 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 219 002 $ Poids 47 % |
| 7 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 592 m · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 598 $ Poids 46 % |
| 8 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 877 m · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +5 689 $ | 64 053 $ Poids 38 % |
| 9 | 165, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 534 $/m²) 116 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 119 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 608 766 $ Poids 26 % |
| 10 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 864 $ Poids 26 % |
| 11 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 631 147 $ Poids 26 % |
| 12 | 15, rue des Écureuils, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 550 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 569 900 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.