46 Rue ERABLIERE O · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 136,5 m² · constr. 2016 · terrain 6 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 218,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637963526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
624 600 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
75045637963526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 90 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 318 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 720 756 $ Poids 88 % |
| 2 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 497 m · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 813 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 345 m · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 602 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 427 $ Poids 61 % |
| 5 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 499 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 134 $ Poids 55 % |
| 6 | 56, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 657 m · Vendu 735 000 $ (5 942 $/m²) 123,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 830 180 $ Poids 51 % |
| 7 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 809 m · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 268 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 713 582 $ Poids 50 % |
| 8 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +5 689 $ | 68 086 $ Poids 50 % |
| 9 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 676 m · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 706 918 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 108 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 366 $ Poids 36 % |
| 12 | 165, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2024-10-25 · 915 m · Vendu 526 000 $ (4 534 $/m²) 116 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 119 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 673 337 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.