33 Rue ERABLIERE O · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 212,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,3 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 362 900 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637971557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
75045637971557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 91 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue d'Orion, Saint-Hippolyte 2026-04-23 · 800 m · Vendu 882 000 $ (5 087 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie +99 441 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 929 049 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 411 m · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −60 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 096 $ Poids 42 % |
| 3 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 370 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 642 153 $ Poids 36 % |
| 4 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 601 $ Poids 34 % |
| 5 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 954 660 $ Poids 28 % |
| 6 | 1504, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 308 $/m²) 227,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 940 393 $ Poids 24 % |
| 7 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 882 m · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +71 795 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 788 552 $ Poids 21 % |
| 8 | 1002, rue Gérard-Cloutier, Prévost 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 1 041 500 $ (4 468 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −46 021 $ · Ajust. âge −72 905 $ | 1 008 024 $ Poids 19 % |
| 9 | 1499, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 638 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie −64 702 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 087 103 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +75 446 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 873 493 $ Poids 16 % |
| 11 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 943 220 $ Poids 16 % |
| 12 | , Saint-Hippolyte 2024-03-13 · 932 m · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 278 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.