34 Rue ERABLIERE O · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 201,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 405 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637972934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
75045637972934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue d'Orion, Saint-Hippolyte 2026-04-23 · 821 m · Vendu 882 000 $ (5 087 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie +70 957 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 900 565 $ Poids 53 % |
| 2 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 284 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 630 695 $ Poids 35 % |
| 3 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge +40 238 $ | 639 764 $ Poids 33 % |
| 4 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 497 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 435 $ Poids 29 % |
| 5 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 797 m · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 771 422 $ Poids 28 % |
| 6 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 936 180 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +53 945 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 855 317 $ Poids 21 % |
| 8 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 921 751 $ Poids 20 % |
| 9 | 1504, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 308 $/m²) 227,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −56 431 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 916 270 $ Poids 17 % |
| 10 | 1002, rue Gérard-Cloutier, Prévost 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 1 041 500 $ (4 468 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −71 042 $ · Ajust. âge −67 697 $ | 988 211 $ Poids 15 % |
| 11 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +86 871 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 934 212 $ Poids 13 % |
| 12 | , Saint-Hippolyte 2024-03-13 · 938 m · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 458 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.