42 Rue ERABLIERE O · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 234,2 m² · constr. 2005 · terrain 7 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 385,4 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 461 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637973351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
689 600 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
75045637973351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 94 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 424 m · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 027 389 $ Poids 59 % |
| 2 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 783 048 $ Poids 43 % |
| 3 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 277 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 710 082 $ Poids 33 % |
| 4 | 1002, rue Gérard-Cloutier, Prévost 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 1 041 500 $ (4 468 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +5 208 $ | 1 134 615 $ Poids 26 % |
| 5 | 1156, rue des Trilles, Prévost 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 180 $/m²) 267,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −52 628 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 876 061 $ Poids 24 % |
| 6 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 067 107 $ Poids 24 % |
| 7 | 1504, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 308 $/m²) 227,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 011 631 $ Poids 21 % |
| 8 | 98, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 826 m · Vendu 500 000 $ (1 788 $/m²) 279,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 312 $ Poids 19 % |
| 9 | 1146, Rue Brosseau, Prévost 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 449 $/m²) 226,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 173 $ Poids 18 % |
| 10 | 1499, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 638 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 165 301 $ Poids 17 % |
| 11 | 1482, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 896 $/m²) 255,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −41 296 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 986 093 $ Poids 17 % |
| 12 | , Saint-Hippolyte 2024-03-13 · 837 m · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 180 429 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.