28 Rue GEAI BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 87 m² · constr. 1993 · terrain 3 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 245 700 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637975004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
75045637975004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 44 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 621 514 $ Poids 44 % |
| 2 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 943 $ Poids 39 % |
| 3 | 643, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 993 m · Vendu 160 476 $ (1 716 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +16 048 $ | 192 290 $ Poids 36 % |
| 4 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 399 451 $ Poids 32 % |
| 5 | 28, Rue du Geai-Bleu, Saint-Hippolyte 2024-05-23 · 0 m · Vendu 422 604 $ (4 858 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 467 050 $ Poids 27 % |
| 7 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 621 $ Poids 27 % |
| 8 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 410 701 $ Poids 24 % |
| 9 | 18, 5e avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (4 690 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 616 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 503 893 $ Poids 19 % |
| 10 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 535 700 $ Poids 16 % |
| 11 | 72, Chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 581 209 $ Poids 12 % |
| 12 | 1566, rue Michel-Blondin, Prévost 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (6 647 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 583 614 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.