45 Chemin BUTTES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 138,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 257 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637977449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
75045637977449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 65 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 386 m · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 587 789 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 662 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 627 507 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 582 m · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 493 359 $ Poids 75 % |
| 4 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 375 m · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 642 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 612 358 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 278 m · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 536 $ Poids 56 % |
| 6 | 56, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 495 m · Vendu 735 000 $ (5 942 $/m²) 123,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 247 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 207 930 $ Poids 51 % |
| 8 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 786 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 816 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 255 m · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 558 489 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 650 554 $ Poids 40 % |
| 11 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +4 552 $ | 67 369 $ Poids 32 % |
| 12 | 165, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2024-10-25 · 478 m · Vendu 526 000 $ (4 534 $/m²) 116 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 119 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 630 531 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.