35 Rue ERABLIERE E · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 218,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 316 600 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637984596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
75045637984596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 88 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 337 m · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −48 594 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 945 332 $ Poids 50 % |
| 2 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 845 m · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 982 $ Poids 48 % |
| 3 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 93 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 658 342 $ Poids 38 % |
| 4 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 981 381 $ Poids 25 % |
| 5 | 1002, rue Gérard-Cloutier, Prévost 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 1 041 500 $ (4 468 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge −57 282 $ | 1 037 944 $ Poids 22 % |
| 6 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +67 609 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 971 113 $ Poids 22 % |
| 7 | 1146, Rue Brosseau, Prévost 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 449 $/m²) 226,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 638 561 $ Poids 19 % |
| 8 | 1504, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 308 $/m²) 227,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 954 177 $ Poids 15 % |
| 9 | , Saint-Hippolyte 2024-03-13 · 922 m · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 461 $ Poids 15 % |
| 10 | 1499, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 638 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie −49 860 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 101 945 $ Poids 11 % |
| 11 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 582 374 $ Poids 10 % |
| 12 | 994, Gérard-Cloutier, Prévost 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (3 324 $/m²) 215,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 819 659 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.