44 Rue ERABLIERE E · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 147,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 322 700 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637986014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
75045637986014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 86 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 508 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 726 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 283 m · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 327 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 496 m · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 695 457 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 425 m · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 562 790 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 355 m · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 691 581 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 767 $ Poids 49 % |
| 7 | 250, rue d'Orion, Saint-Hippolyte 2026-04-23 · 805 m · Vendu 882 000 $ (5 087 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie −65 616 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 786 042 $ Poids 45 % |
| 8 | 56, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 424 m · Vendu 735 000 $ (5 942 $/m²) 123,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +71 004 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 819 057 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 566 608 $ Poids 42 % |
| 10 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 163 $ Poids 40 % |
| 11 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +5 689 $ | 70 419 $ Poids 35 % |
| 12 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 555 m · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 714 934 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.