40 Rue ERABLIERE E · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 208,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 408 200 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637986400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
75045637986400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 92 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue d'Orion, Saint-Hippolyte 2026-04-23 · 840 m · Vendu 882 000 $ (5 087 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie +88 251 $ · Ajust. âge −79 380 $ | 926 679 $ Poids 45 % |
| 2 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 759 m · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 725 714 $ Poids 44 % |
| 3 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 162 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 666 291 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 441 m · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −68 399 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 961 528 $ Poids 36 % |
| 5 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 981 192 $ Poids 29 % |
| 6 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 533 m · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +63 838 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 814 970 $ Poids 29 % |
| 7 | 1002, rue Gérard-Cloutier, Prévost 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 1 041 500 $ (4 468 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −55 850 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 1 055 477 $ Poids 21 % |
| 8 | 1146, Rue Brosseau, Prévost 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (2 449 $/m²) 226,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 211 $ Poids 21 % |
| 9 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 995 397 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 970 m · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +66 999 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 901 621 $ Poids 19 % |
| 11 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +103 993 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 993 334 $ Poids 18 % |
| 12 | , Saint-Hippolyte 2024-03-13 · 882 m · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 777 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.