23 Rue ERABLIERE O · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 99,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 274 600 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637991346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
75045637991346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 61 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 155 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 344 $ Poids 58 % |
| 2 | 97, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 499 940 $ Poids 58 % |
| 3 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 854 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 315 $ Poids 51 % |
| 4 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 586 747 $ Poids 45 % |
| 5 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 446 966 $ Poids 41 % |
| 6 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 437 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 509 m · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 343 $ Poids 38 % |
| 8 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 409 $ Poids 37 % |
| 9 | 643, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 160 476 $ (1 716 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +16 048 $ | 203 360 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, rue des Écureuils, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 550 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 518 442 $ Poids 30 % |
| 11 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 555 928 $ Poids 20 % |
| 12 | 28, Rue du Geai-Bleu, Saint-Hippolyte 2024-05-23 · 448 m · Vendu 422 604 $ (4 858 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +21 130 $ | 553 568 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.