33 Rue RICHER · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 84,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 243 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637991550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
75045637991550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 34 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 794 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 565 $ Poids 58 % |
| 2 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 993 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 389 243 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 604 103 $ Poids 37 % |
| 4 | 643, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 160 476 $ (1 716 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +16 048 $ | 189 802 $ Poids 31 % |
| 5 | 28, Rue du Geai-Bleu, Saint-Hippolyte 2024-05-23 · 508 m · Vendu 422 604 $ (4 858 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −4 226 $ | 489 838 $ Poids 24 % |
| 6 | 18, 5e avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-02 · 974 m · Vendu 400 500 $ (4 690 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 616 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 493 088 $ Poids 22 % |
| 7 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 401 480 $ Poids 22 % |
| 8 | 34, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 454 972 $ Poids 19 % |
| 9 | 72, Chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 568 181 $ Poids 14 % |
| 10 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 753 $ Poids 14 % |
| 11 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 444 267 $ Poids 12 % |
| 12 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 554 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.