18 Rue ERABLIERE O · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 108,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 211 900 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637992364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
75045637992364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 44 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 212 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 831 $ Poids 81 % |
| 2 | 97, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 945 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 488 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 426 m · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 519 780 $ Poids 56 % |
| 4 | 56, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 526 m · Vendu 735 000 $ (5 942 $/m²) 123,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 656 012 $ Poids 47 % |
| 5 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 489 $ Poids 40 % |
| 6 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 583 558 $ Poids 38 % |
| 7 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 935 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 512 889 $ Poids 34 % |
| 8 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 446 197 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, rue des Écureuils, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 550 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 507 813 $ Poids 33 % |
| 10 | 643, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 955 m · Vendu 160 476 $ (1 716 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +16 048 $ | 210 998 $ Poids 29 % |
| 11 | 165, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2024-10-25 · 999 m · Vendu 526 000 $ (4 534 $/m²) 116 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 119 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 563 194 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, Rue des Lilas, Saint-Hippolyte 2024-09-04 · 940 m · Vendu 495 000 $ (4 125 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 581 664 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.