21 Rue ERABLIERE E · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 310,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 466 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637993369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
75045637993369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 93 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, de L'érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-02-18 · 456 m · Vendu 910 000 $ (2 521 $/m²) 361 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −63 524 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 962 065 $ Poids 33 % |
| 2 | 98, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 775 m · Vendu 500 000 $ (1 788 $/m²) 279,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 653 623 $ Poids 31 % |
| 3 | 1156, rue des Trilles, Prévost 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 180 $/m²) 267,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +68 846 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 955 035 $ Poids 18 % |
| 4 | 58, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 108 000 $ (3 809 $/m²) 290,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 014 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge −72 020 $ | 1 172 511 $ Poids 17 % |
| 5 | 950, rue Brosseau, Prévost 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (1 728 $/m²) 350,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 735 200 $ Poids 16 % |
| 6 | 1209, rue Mathieu, Prévost 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 772 000 $ (2 925 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 342 $ · Ajust. superficie +68 307 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 817 609 $ Poids 10 % |
| 7 | 1482, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (3 896 $/m²) 255,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +107 525 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 095 114 $ Poids 9 % |
| 8 | 391, rue du Clos-du-Meunier, Prévost 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 418 $/m²) 269,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +70 743 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 022 357 $ Poids 5 % |
| 9 | 1401, Rue du Clos-Frantin, Prévost 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 844 000 $ (3 036 $/m²) 278 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 782 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 1 024 948 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.