45 217 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 151,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 315 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638307490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
75045638307490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 80 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 96 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 313 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 886 544 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 167 m · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 448 782 $ Poids 85 % |
| 4 | 1584, chemin du Lac-René, Prévost 2026-07-06 · 748 m · Vendu 270 000 $ (1 773 $/m²) 152,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 291 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 422 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 451 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 813 m · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −58 848 $ | 704 573 $ Poids 60 % |
| 7 | 1264, rue Robert, Prévost 2025-05-02 · 681 m · Vendu 680 000 $ (4 298 $/m²) 158,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 702 567 $ Poids 51 % |
| 8 | 1614, rue des Tangaras, Prévost 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 109 $/m²) 156,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 772 562 $ Poids 44 % |
| 9 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 188 102 $ Poids 41 % |
| 10 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 823 229 $ Poids 37 % |
| 11 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 728 m · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 490 518 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +57 761 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 368 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.