40 217 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 125,7 m² · constr. 1945 · terrain 3 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638308631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045638308631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 44 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 451 m · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 507 $ Poids 76 % |
| 2 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 49 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 235 761 $ Poids 72 % |
| 3 | 530, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 303 m · Vendu 388 500 $ (3 522 $/m²) 110,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 411 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 585 m · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 521 748 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 321 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 490 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 239 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 906 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 630 $ Poids 51 % |
| 8 | 1747, Croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 511 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue Willie-Laroche, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 450 m · Vendu 494 000 $ (4 372 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 538 528 $ Poids 44 % |
| 10 | 1592, chemin du Lac-René, Prévost 2025-12-02 · 859 m · Vendu 430 000 $ (4 022 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 969 $ Poids 44 % |
| 11 | 89, 202e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 996 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 569 $ Poids 44 % |
| 12 | 1242, rue Robert, Prévost 2026-07-15 · 778 m · Vendu 545 000 $ (5 364 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 638 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 138 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.