40 218 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638328287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
75045638328287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 44 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 459 m · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 622 745 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 159 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 308 $ Poids 69 % |
| 3 | 530, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 480 m · Vendu 388 500 $ (3 522 $/m²) 110,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 464 228 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 722 m · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 540 934 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 530 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 385 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 538 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 253 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 518 323 $ Poids 59 % |
| 8 | 89, 202e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 819 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 382 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 717 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 163 790 $ Poids 45 % |
| 10 | 1592, chemin du Lac-René, Prévost 2025-12-02 · 915 m · Vendu 430 000 $ (4 022 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 532 310 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue Willie-Laroche, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 585 m · Vendu 494 000 $ (4 372 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 541 720 $ Poids 43 % |
| 12 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 270 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.