52 218 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 151,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 264 400 $ +116.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638328952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
75045638328952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 82 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 312 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 782 171 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 199 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 275 m · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 393 422 $ Poids 83 % |
| 4 | 1584, chemin du Lac-René, Prévost 2026-07-06 · 859 m · Vendu 270 000 $ (1 773 $/m²) 152,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 276 130 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 468 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 695 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 804 m · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −73 560 $ | 690 083 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 976 m · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +58 023 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 630 $ Poids 45 % |
| 8 | 1264, rue Robert, Prévost 2025-05-02 · 887 m · Vendu 680 000 $ (4 298 $/m²) 158,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 582 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 956 m · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 823 494 $ Poids 40 % |
| 10 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 595 m · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 440 702 $ Poids 38 % |
| 11 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie +56 653 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 188 531 $ Poids 36 % |
| 12 | 1614, rue des Tangaras, Prévost 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (5 109 $/m²) 156,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 772 817 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.