46 213 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 3 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 221 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638339127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
75045638339127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 30 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-07-15 · 943 m · Vendu 520 000 $ (6 633 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 673 $ Poids 67 % |
| 2 | 95, 224e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-16 · 629 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 171 358 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 385 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 787 $ Poids 65 % |
| 4 | 1305, chemin des Quatorze-Îles, Prévost 2025-09-02 · 780 m · Vendu 515 000 $ (6 997 $/m²) 73,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 615 $ Poids 57 % |
| 5 | 1705, Chemin du Fer-à-Cheval, Prévost 2026-06-08 · 967 m · Vendu 432 000 $ (6 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 424 563 $ Poids 51 % |
| 6 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 084 $ Poids 45 % |
| 7 | 1233, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 361 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 362 $ Poids 41 % |
| 8 | 1760, croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 214 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 179 506 $ Poids 33 % |
| 9 | 206, 92e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 102 916 $ (1 344 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −10 292 $ | 98 995 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 380 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 936 m · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −44 197 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 307 $ Poids 29 % |
| 12 | 1435, rue des Grives, Prévost 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 011 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 337 331 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.