35 223 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 148 m² · constr. 2012 · terrain 1 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 486 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638346596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
635 500 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
75045638346596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 92 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 224 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 900 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 378 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 100 $ Poids 87 % |
| 3 | 1584, chemin du Lac-René, Prévost 2026-07-06 · 744 m · Vendu 270 000 $ (1 773 $/m²) 152,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 188 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 479 m · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 448 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 693 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 740 910 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 952 m · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 725 578 $ Poids 50 % |
| 7 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 310 m · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +65 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 763 504 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge +14 712 $ | 770 388 $ Poids 46 % |
| 9 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 785 m · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 376 $ Poids 36 % |
| 10 | 1264, rue Robert, Prévost 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 298 $/m²) 158,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 763 045 $ Poids 35 % |
| 11 | 174, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 608 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +57 480 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 910 155 $ Poids 34 % |
| 12 | 89, 202e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +62 236 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 616 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.