44 Rue GRAND PIC · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 165,8 m² · constr. 2018 · terrain 5 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 027,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 409 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638409774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
75045638409774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 519 m · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 831 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 223 m · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 970 452 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 470 788 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 735 $ Poids 38 % |
| 5 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 748 633 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 858 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +67 110 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 804 598 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 826 m · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −54 874 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 798 119 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 945 777 $ Poids 34 % |
| 9 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −66 595 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 316 716 $ Poids 34 % |
| 10 | 1264, rue Robert, Prévost 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 298 $/m²) 158,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 821 700 $ Poids 33 % |
| 11 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 997 m · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie +117 598 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 397 976 $ Poids 30 % |
| 12 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 776 m · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 742 660 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.