40 Rue GRAND PIC · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 112,5 m² · constr. 2020 · terrain 5 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 300,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 277 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638418229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
75045638418229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 65 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 488 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 156 406 $ Poids 63 % |
| 2 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 595 436 $ Poids 62 % |
| 3 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 569 181 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 843 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 784 $ Poids 51 % |
| 5 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 801 307 $ Poids 47 % |
| 6 | 530, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 388 500 $ (3 522 $/m²) 110,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 465 700 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 745 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 581 837 $ Poids 46 % |
| 8 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 832 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −44 633 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 659 574 $ Poids 39 % |
| 10 | 1242, rue Robert, Prévost 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 364 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 735 $ Poids 39 % |
| 11 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 619 m · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 756 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, rue Willie-Laroche, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 982 m · Vendu 494 000 $ (4 372 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 608 475 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.