4 193 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 137,5 m² · constr. 1990 · terrain 5 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 014,8 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 312 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638455626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
75045638455626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 77 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 579 m · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 611 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 811 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 616 $ Poids 70 % |
| 3 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 911 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 876 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 430 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 434 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 793 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 286 $ Poids 59 % |
| 6 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 386 m · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 468 050 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 843 567 $ Poids 44 % |
| 8 | 89, 202e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 713 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 603 964 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 885 m · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 427 150 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 88 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 171 292 $ Poids 37 % |
| 11 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 688 354 $ Poids 36 % |
| 12 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 128 015 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.