44 201 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 171,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 397 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638462033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
75045638462033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 82 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 687 m · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 467 897 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 808 m · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −69 882 $ | 738 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 781 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 925 747 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 783 m · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 876 693 $ Poids 51 % |
| 5 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 675 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 918 $ Poids 49 % |
| 6 | 1584, chemin du Lac-René, Prévost 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 773 $/m²) 152,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 196 $ Poids 37 % |
| 7 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 698 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +81 508 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 746 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, 94e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 847 $/m²) 175,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 551 945 $ Poids 32 % |
| 9 | 1264, rue Robert, Prévost 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 298 $/m²) 158,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 735 781 $ Poids 30 % |
| 10 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 807 m · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 702 331 $ Poids 27 % |
| 11 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −47 614 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 317 697 $ Poids 26 % |
| 12 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 437 m · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +45 178 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 512 047 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.