34 201 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 133,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 344 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638462641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
75045638462641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 75 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 454 m · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 724 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 349 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 670 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 164 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 764 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 793 $ Poids 58 % |
| 5 | 89, 202e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 532 392 $ Poids 55 % |
| 6 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 402 $ Poids 53 % |
| 7 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 900 m · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 667 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 806 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −52 338 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 735 872 $ Poids 47 % |
| 9 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 501 m · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 416 035 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 505 498 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 379 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 168 732 $ Poids 41 % |
| 12 | 174, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 608 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 157 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.