34 205 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
611 500 $
Chalet · 5 204 $/m² · 117,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 329 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638471934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
75045638471934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 74 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 382 m · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 101 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, 202e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 270 $ Poids 69 % |
| 3 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 894 m · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 652 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 511 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 159 383 $ Poids 59 % |
| 5 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 669 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 600 727 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 722 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 317 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 748 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 929 $ Poids 53 % |
| 8 | 530, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ (3 522 $/m²) 110,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 406 518 $ Poids 48 % |
| 9 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 501 924 $ Poids 45 % |
| 10 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 971 $ Poids 44 % |
| 11 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 108 $ Poids 43 % |
| 12 | 174, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 608 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 717 385 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.