35 202 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 82,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,9 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 148 100 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638472208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
75045638472208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 19 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 716 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 382 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 434 m · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 063 $ Poids 55 % |
| 4 | 95, 224e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 176 213 $ Poids 53 % |
| 5 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 582 m · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 462 085 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 553 393 $ Poids 44 % |
| 7 | 1261, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 633 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 260 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 959 $ Poids 38 % |
| 9 | 206, 92e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 102 916 $ (1 344 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −10 292 $ | 102 152 $ Poids 37 % |
| 10 | 159, 92e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 694 $ Poids 31 % |
| 11 | 1305, chemin des Quatorze-Îles, Prévost 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 997 $/m²) 73,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 059 $ Poids 31 % |
| 12 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 293 806 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.