49 202 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 152,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 288 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638472802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
75045638472802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 80 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 862 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 556 $ Poids 66 % |
| 2 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 814 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 352 m · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +59 598 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 733 205 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 840 m · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 453 768 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 979 m · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge +11 034 $ | 776 004 $ Poids 53 % |
| 6 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 873 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 747 785 $ Poids 48 % |
| 7 | 1584, chemin du Lac-René, Prévost 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 773 $/m²) 152,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 911 $ Poids 42 % |
| 8 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 928 m · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 903 832 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 646 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 642 900 $ Poids 40 % |
| 10 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 604 m · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 497 006 $ Poids 37 % |
| 11 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 636 034 $ Poids 36 % |
| 12 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 775 m · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 694 755 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.