48 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 125,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,8 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638479995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
75045638479995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 76 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 522 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 659 m · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 317 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 114 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 611 942 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 524 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 163 968 $ Poids 49 % |
| 5 | 89, 202e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 949 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 515 $ Poids 46 % |
| 6 | 41, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 568 890 $ (4 511 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 715 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −11 378 $ | 608 197 $ Poids 43 % |
| 7 | 12, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 594 060 $ (5 430 $/m²) 109,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 717 $ · Ajust. superficie +42 898 $ · Ajust. âge −11 881 $ | 677 794 $ Poids 40 % |
| 8 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +66 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 231 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 715 645 $ Poids 33 % |
| 10 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 916 $ Poids 33 % |
| 11 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 806 m · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 810 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue du Montagnard, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 250 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 598 907 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.