63 202 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 144,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 262 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638481568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
75045638481568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 67 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 310 m · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 777 $ Poids 78 % |
| 2 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 856 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 292 539 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 872 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 811 561 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 892 m · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 409 571 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 942 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 101 $ Poids 50 % |
| 6 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 683 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 172 $ Poids 48 % |
| 7 | 89, 202e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 229 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +55 485 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 586 865 $ Poids 41 % |
| 8 | 1584, chemin du Lac-René, Prévost 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 773 $/m²) 152,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 286 302 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 956 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −47 358 $ · Ajust. âge −73 560 $ | 675 034 $ Poids 40 % |
| 11 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 688 m · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 453 786 $ Poids 39 % |
| 12 | 174, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 608 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 872 582 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.