40 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 98,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638489431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
75045638489431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 62 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 710 $ Poids 67 % |
| 2 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 680 m · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 018 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 517 $ Poids 64 % |
| 4 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 961 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 037 $ Poids 62 % |
| 5 | 118, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 521 766 $ (5 492 $/m²) 95 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −7 826 $ | 529 856 $ Poids 59 % |
| 6 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 128 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 644 $ Poids 56 % |
| 7 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 421 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 659 301 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 519 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 148 010 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 594 060 $ (5 430 $/m²) 109,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 717 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge −11 881 $ | 605 030 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 587 900 $ (5 702 $/m²) 103,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 170 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 614 912 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 862 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.