49 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 156,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 316 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638489539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
75045638489539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 82 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 526 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 036 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 674 m · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +70 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 707 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +47 814 $ | 821 636 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 891 m · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 958 169 $ Poids 45 % |
| 5 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 132 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +64 244 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 678 773 $ Poids 42 % |
| 6 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 0 m · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 065 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 458 774 $ Poids 38 % |
| 8 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 303 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 621 $ Poids 30 % |
| 10 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 791 296 $ Poids 30 % |
| 11 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 875 m · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 502 368 $ Poids 29 % |
| 12 | 119, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 213 365 $ (1 167 $/m²) 182,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 619 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +21 337 $ | 236 796 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.