41 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 80 m² · constr. 2015 · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638489935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
75045638489935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 41 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 146 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 527 518 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 760 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 603 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 587 m · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 535 311 $ Poids 43 % |
| 4 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 685 m · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 489 696 $ Poids 40 % |
| 5 | 85, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 227 $ Poids 39 % |
| 6 | 118, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-06-03 · 999 m · Vendu 521 766 $ (5 492 $/m²) 95 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge −23 479 $ | 463 674 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie −45 874 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 578 864 $ Poids 33 % |
| 8 | 1844, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 652 $ Poids 31 % |
| 9 | 206, 92e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 102 916 $ (1 344 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 120 921 $ Poids 24 % |
| 10 | 1261, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 633 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 306 $ Poids 23 % |
| 11 | 95, 224e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 174 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 541 158 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.