25 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 81,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,7 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 232 500 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638498757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
75045638498757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 47 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 253 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 545 010 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 656 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 485 m · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 553 619 $ Poids 50 % |
| 4 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 575 m · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 506 309 $ Poids 48 % |
| 5 | 118, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-06-03 · 944 m · Vendu 521 766 $ (5 492 $/m²) 95 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 481 112 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie −40 516 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 599 909 $ Poids 42 % |
| 7 | 85, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 136 $ Poids 41 % |
| 8 | 1844, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 032 $ Poids 31 % |
| 9 | 206, 92e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 102 916 $ (1 344 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 121 996 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 557 656 $ Poids 24 % |
| 11 | 95, 224e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 827 $ Poids 24 % |
| 12 | 159, 92e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 167 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.