33 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 96,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,2 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 265 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638499320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
75045638499320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
518 383 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 60 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 617 m · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 525 959 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 737 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 276 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 520 m · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 575 723 $ Poids 67 % |
| 4 | 118, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-06-03 · 976 m · Vendu 521 766 $ (5 492 $/m²) 95 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −31 306 $ | 501 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 899 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 573 382 $ Poids 64 % |
| 6 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 205 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 570 443 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 625 036 $ Poids 56 % |
| 8 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 411 $ Poids 52 % |
| 9 | 36, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 587 900 $ (5 702 $/m²) 103,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 170 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −38 213 $ | 583 324 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 581 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 146 938 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 976 m · Vendu 594 060 $ (5 430 $/m²) 109,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 717 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge −38 614 $ | 573 410 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 586 330 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.