128 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 109,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 277 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638534680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
75045638534680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 65 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 124 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 895 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 562 055 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 863 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 154 620 $ Poids 51 % |
| 3 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 735 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 575 370 $ Poids 41 % |
| 4 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 989 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 149 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 650 645 $ Poids 37 % |
| 6 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 588 183 $ Poids 33 % |
| 7 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 888 $ Poids 32 % |
| 8 | 12, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 594 060 $ (5 430 $/m²) 109,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 717 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −14 851 $ | 632 197 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 848 $ Poids 29 % |
| 10 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 805 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 791 795 $ Poids 29 % |
| 11 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 785 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −52 510 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 651 697 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.