121 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 128,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 271 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638543897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
75045638543897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 72 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 0 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 636 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 618 841 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 719 $ Poids 52 % |
| 4 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 830 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 165 874 $ Poids 37 % |
| 5 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 855 622 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 723 454 $ Poids 29 % |
| 7 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 100 $ Poids 29 % |
| 8 | 41, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 568 890 $ (4 511 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 715 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −11 378 $ | 615 415 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 594 060 $ (5 430 $/m²) 109,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 717 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −11 881 $ | 686 482 $ Poids 26 % |
| 10 | 89, 202e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 266 $ Poids 26 % |
| 11 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 882 $ Poids 24 % |
| 12 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 249 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.