129 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 121,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638544432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
75045638544432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 69 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 66 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 702 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 603 750 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 341 $ Poids 45 % |
| 4 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 878 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 161 706 $ Poids 43 % |
| 5 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 833 427 $ Poids 33 % |
| 6 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +59 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 102 $ Poids 29 % |
| 7 | 12, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 594 060 $ (5 430 $/m²) 109,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 717 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −11 881 $ | 667 477 $ Poids 29 % |
| 8 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 397 $ Poids 26 % |
| 9 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 659 $ Poids 26 % |
| 10 | 89, 202e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 498 $ Poids 26 % |
| 11 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 616 952 $ Poids 26 % |
| 12 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 716 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.