88 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 115,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 389 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638551976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
75045638551976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
521 766 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 235 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 581 932 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 406 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 593 324 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 632 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 158 073 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 943 m · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −37 282 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 673 725 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 594 060 $ (5 430 $/m²) 109,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 717 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −8 911 $ | 653 885 $ Poids 41 % |
| 6 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 070 $ Poids 39 % |
| 7 | 89, 202e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 629 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 674 588 $ Poids 35 % |
| 9 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 654 299 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 325 $ Poids 35 % |
| 11 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 602 205 $ Poids 34 % |
| 12 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 599 990 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.