113 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 112,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 271 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638553293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
75045638553293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 65 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 57 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 469 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 790 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 156 466 $ Poids 53 % |
| 3 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 580 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 584 778 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 227 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −44 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 236 $ Poids 39 % |
| 6 | 12, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 594 060 $ (5 430 $/m²) 109,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 717 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −11 881 $ | 643 584 $ Poids 38 % |
| 7 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 055 $ Poids 37 % |
| 8 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 595 678 $ Poids 31 % |
| 9 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 879 $ Poids 30 % |
| 10 | 118, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 521 766 $ (5 492 $/m²) 95 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge −7 826 $ | 568 851 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 982 $ Poids 30 % |
| 12 | 89, 202e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 932 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.